восстановить доки

Как восстановить документы на недвижимость

Каждый собственник должен иметь необходимый комплект документов на принадлежащую ему недвижимость, при отсутствии которого владеть и распоряжаться ею будет весьма затруднительно.

В жизни могут возникать разные непредвиденные ситуации, такие как потеря, порча или кража документов, из-за чего собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Ниже мы разберем, какие бывают документы на недвижимость, и чем они отличаются:

1) ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о государственной регистрации права.

Вся информация об объектах недвижимости и совершаемых с ними действиях фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а бумажное свидетельство только дублирует эту информацию.

С 2017 г. свидетельства не выдаются, их заменила выписка из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу.

Соответственно, чтобы подтвердить свои права на собственность, необходимо заказать Выписку из ЕГРН.

2) ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ – это документы, на основании которых возникло право собственности. Вот самые распространенные из них:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор приватизации;
  • договор долевого участия и акт приема-передачи к нему;
  • свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию);
  • решение суда;
  • справка о выплате пая;
  • договор ренты и др.

Как восстановить правоустанавливающие документы:

  • копию договора купли-продажи можно получить в регистрирующем органе (Росреестр), в виде копии документов, так как один экземпляр при оформлении сделки остается там. Запросить копию договора можно, если сделка была не позднее 1998 года, а если раньше, то необходимо обратиться в нотариальную контору (если договор заверялся), или искать продавца, делать копию его экземпляра и заверять у нотариуса.

Подать запрос о предоставлении сведений можно через МФЦ или направить его по почте. Но при отправке запроса по почте подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена!

  • для получения дубликата свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться непосредственно к нотариусу, оформлявшему документы или к нотариусу, хранящему архив дел.
  • копию договора долевого участия можно запросить у застройщика, с которым ранее заключался договор.
  • если право возникло на основании судебного акта, необходимо обратиться в суд, принявший решение, и получить его заверенную копию.
  • если же документы были оформлены до февраля 1998 года, то обратиться необходимо в тот орган, который их оформлял (БТИ, местная администрация и т.д.).

При подозрении на похищение документов обратитесь в Росреестр с просьбой не совершать никаких действий с недвижимостью без вашего личного присутствия.

3) ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ — это технический и кадастровый паспорта, технический план.

Кадастровый паспорт можно получить в кадастровой палате, МФЦ или запросить на портале Госуслуги. Если технического плана/паспорта в кадастре нет, их придется заново заказывать в БТИ или у кадастрового инженера.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Относитесь бережно к документам, храните их правильно и старайтесь не допускать их утери. А чтобы в будущем избежать проблем с восстановлением документов, можно сделать их копии, заверить у нотариуса и хранить в банковской ячейке.