снять с учета

КАК СНЯТЬ ОБЪЕКТ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЭТОГО

Нередко встречаются ситуации, при которых собственник владеет объектом недвижимости, который полностью или частично разрушен, и эксплуатация его невозможна. Фактически объект прекратил свое существование. Однако, поскольку запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то собственник разрушенного объекта обязан нести бремя его содержания и уплачивать налоги.

В подобной ситуации необходимо снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект.

Основания для снятия с кадастрового учета

1) Гибель или разрушение объекта – по причине сноса собственником, пожара, землетрясения или иных чрезвычайных ситуаций;

2) Здание реконструировано — в нем появились новые помещения и увеличился размер здания;

3) Объединение нескольких зданий в один объект;

4) Разделение одного здания на несколько новых;

5) Преобразование коммунальной квартиры в обычную – так как каждая комната существует как самостоятельное помещение и имеет свой кадастровый номер, при преобразовании в обычную квартиру проводится процедура перерегистрации, при этом учёт каждой комнаты в отдельности необходимо аннулировать;

6) При отмене временного учета недостроенных объектов — поскольку после ввода в эксплуатацию дом приобретает новый статус и получает постоянную регистрацию;

7) При объединении земельных участков —  происходит снятие с учета прежних участков, а после этого уже постановка новообразованных участков на кадастровый учет;

8) При разделении большого участка на несколько мелких – алгоритм обратного порядка.

Для снятия помещения или части здания с кадастрового учета требуется зафиксировать, что они пришли в негодность или ликвидированы. Для этого необходимо, чтобы кадастровый инженер осмотрел здание (помещение) и составил акт обследования о сносе или порче данного объекта недвижимости. Если это отдельное помещение, то требуется составить акт о том, что приведена в негодность та часть здания, в котором оно находится.

При отсутствии документов на само здание или сооружение снятие с кадастрового учёта возможно в случае предоставления документа, определяющего право собственности на земельный участок, в пределах которого находится строение.

Пакет документов для снятия с кадастрового учета

1) Документы на право собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;

2) Документ, удостоверяющий личность – для физических лиц. ОГРН, документ о назначении руководства, учредительные документы – для юридических лиц;

3) Акт обследования (для зданий и сооружений) или же акт работ землеустроительного характера (для земельного участка), которые бы удостоверили прекращение существования объекта недвижимости, снимаемого с кадастрового учета;

4) Судебное решение. Может потребоваться в определенных случаях, когда такое решение касается лишь конкретного названного в нем объекта недвижимости.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения. Заявление на исключение объекта с кадастрового учета подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестра через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестра через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете. Период рассмотрения дела, с внесением соответствующих изменений и выдачей выписки, не превышает 18 дней.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.

Выписка из кадастра направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано (в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа). Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данном ресурсе).

У нас можно заказать различные договора по недвижимости: купли-продажи, дарения, мены, раздела, перераспределения долей, задатка, проект договора (предварительный договор) для банка, выписки из ЕГРН или купить готовые шаблоны.