Нередко встречаются ситуации, при которых собственник владеет объектом недвижимости, который полностью или частично разрушен, и эксплуатация его невозможна. Фактически объект прекратил свое существование. Однако, поскольку запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то собственник разрушенного объекта обязан нести бремя его содержания и уплачивать налоги.
В подобной ситуации необходимо снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект.
Основания для снятия с кадастрового учета
1) Гибель или разрушение объекта – по причине сноса собственником, пожара, землетрясения или иных чрезвычайных ситуаций;
2) Здание реконструировано — в нем появились новые помещения и увеличился размер здания;
3) Объединение нескольких зданий в один объект;
4) Разделение одного здания на несколько новых;
5) Преобразование коммунальной квартиры в обычную – так как каждая комната существует как самостоятельное помещение и имеет свой кадастровый номер, при преобразовании в обычную квартиру проводится процедура перерегистрации, при этом учёт каждой комнаты в отдельности необходимо аннулировать;
6) При отмене временного учета недостроенных объектов — поскольку после ввода в эксплуатацию дом приобретает новый статус и получает постоянную регистрацию;
7) При объединении земельных участков — происходит снятие с учета прежних участков, а после этого уже постановка новообразованных участков на кадастровый учет;
8) При разделении большого участка на несколько мелких – алгоритм обратного порядка.
Для снятия помещения или части здания с кадастрового учета требуется зафиксировать, что они пришли в негодность или ликвидированы. Для этого необходимо, чтобы кадастровый инженер осмотрел здание (помещение) и составил акт обследования о сносе или порче данного объекта недвижимости. Если это отдельное помещение, то требуется составить акт о том, что приведена в негодность та часть здания, в котором оно находится.
При отсутствии документов на само здание или сооружение снятие с кадастрового учёта возможно в случае предоставления документа, определяющего право собственности на земельный участок, в пределах которого находится строение.
Пакет документов для снятия с кадастрового учета
1) Документы на право собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;
2) Документ, удостоверяющий личность – для физических лиц. ОГРН, документ о назначении руководства, учредительные документы – для юридических лиц;
3) Акт обследования (для зданий и сооружений) или же акт работ землеустроительного характера (для земельного участка), которые бы удостоверили прекращение существования объекта недвижимости, снимаемого с кадастрового учета;
4) Судебное решение. Может потребоваться в определенных случаях, когда такое решение касается лишь конкретного названного в нем объекта недвижимости.
Подача заявления
221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения. Заявление на исключение объекта с кадастрового учета подаётся одним из нижеуказанных способов:
- На портале Росреестра через раздел «Электронные услуги».
- При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
- Через отделения МФЦ.
- Направлением через почту.
Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.
Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестра через раздел «Офисы и приёмные».
При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете. Период рассмотрения дела, с внесением соответствующих изменений и выдачей выписки, не превышает 18 дней.
Государственная пошлина за рассмотрение заявления не предусмотрена.
Выписка из кадастра направляется заявителю тем же способом, каким заявление было подано (в случае отсутствия указания в заявлении о способе получения ответа). Однако в любом случае электронная копия документа сохраняется в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра (при регистрации его на данном ресурсе).
У нас можно заказать различные договора по недвижимости: купли-продажи, дарения, мены, раздела, перераспределения долей, задатка, проект договора (предварительный договор) для банка, выписки из ЕГРН или купить готовые шаблоны.
