Адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства – это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами. Поэтому, в первую очередь, адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту!
Когда требуется присвоение адреса
Присвоение адреса объекту недвижимости должно производиться при оформлении его государственной регистрации. Оно необходимо и в тех случаях, если при регистрации адрес присвоен не был, либо был аннулирован на основании акта сноса или решения суда.
Следует отметить, в случае образования нового объекта недвижимости, адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что также подтверждает уникальность объекта недвижимости – неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес!
С заявлением о присвоении адреса следует обращаться непосредственно собственнику в органы муниципальной власти по месту нахождения объекта недвижимости или в МФЦ. В каждом муниципальном образовании действует собственный регламент присвоения адресов, утвержденный постановлением местного органа власти. Эти регламенты не отличаются разнообразием, и все же собственнику надо приготовиться к тому, что на месте у него потребуют одну или больше дополнительных бумаг.
Перечень документов для присвоения адреса
1) заявление;
2) копия паспорта собственника (или его представителя);
3) нотариальная доверенность (если подает представитель собственника);
4) правоустанавливающие документы (или выписка из ЕГРН);
5) разрешение на строительство дома или на ввод в эксплуатацию;
Также, в зависимости от вашей жизненной ситуации могут потребоваться дополнительные документы:
- решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое либо в обратном направлении;
- акт приемочной комиссии при переустройстве или перепланировке (необходим в случае образования одного или нескольких помещений);
- кадастровая выписка об объекте недвижимости, который снят с учета (необходимо в том случае, если требуется аннулировать адрес);
- договор купли-продажи или другие документальные подтверждения приобретения строения;
- документы о целевом назначении земли и землеустройстве;
- для участка на территории дачного либо садового товарищества – схему всей территории с номерами наделов.
Варианты подачи документов:
- в форме электронных документов и заверяются ЭЦП;
- лично в орган муниципальной власти или МФЦ;
- посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;
- через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Алгоритм действий
1) написать заявление на имя главы района (муниципального образования) после предварительного согласования в отделе архитектуры и градостроительства;
2) собрать необходимый пакет документов и подать его для получения разрешения на присвоение адреса;
3) дождаться решения местной администрации. Уполномоченный орган должен принять решение об удовлетворении заявления или отказе в течение 18 рабочих дней и не более. В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде или устранить причины отказа и обратиться с заявлением повторно.
4) получить постановления о присвоении адреса объекту недвижимости.
Присвоение адреса осуществляется в отношении следующих объектов
- только построенным
- реконструированным
- части домовладения, образовавшейся после раздела
