перепланировка

Как правильно оформить перепланировку

Достаточно часто возникает ситуация, когда единственным способом
приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца являются
его переустройство и/или перепланировка.

Многие собственники приступают к переустройству или перепланировке без учёта правовых и технических аспектов в полной уверенности, что со своей жилплощадью они могут совершать любые действия. Но на самом деле в многоквартирном доме все жилые и нежилые помещения неразрывно связаны друг с другом, поэтому перепланировка одной квартиры может затронуть конструкцию всего дома.

До начала проведения каких-либо работ нужно четко понимать, чем переустройство отличается от перепланировки и какие ошибки нельзя допустить при этом.

Переустройство помещения —  это установка, замена или перенос инженерных сетей, газового, санитарно-технического,электрического или другого оборудования.

Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, т.е. любые работы по переносу стен, дверных и оконных проемов и любое изменение функционала помещения.

Эти термины, как правило, взаимозаменяемы и обозначают любое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения её характеристик, требующее получения разрешительной документации в соответствующих службах, такие как:

  • изменение местонахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов  и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • изменение функциональности помещений внутри квартиры (переделка жилых помещений в бытовые и наоборот);
  • реорганизация фасадов, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающиеся на архитектурном облике строения;
  • изменение перекрытий (заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.).

Законом не допускается и не может быть узаконена перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.

Алгоритм оформления перепланировки

Для осуществления и оформления переустройства и (или) перепланировки необходимо следовать следующим пунктам:

  1. Обратиться в проектную организацию для заключения договора подряда на подготовку проекта перепланировки;
  2. Обратиться в местную администрацию (управление архитектуры и градостроительства) с заявлением для получения разрешения на перепланировку и представить следующий пакет документов:                                  а) правоустанавливающие документы на жилое помещение;                                    б) проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а если при перепланировке к жилому помещению присоединяется часть общего имущества (например, часть общего коридора), то должен быть представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии всех собственников на такую перепланировку;                                          в) технический паспорт жилого помещения;                                                                    г) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма);                                                  д) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Местными нормативно-правовыми актами может быть установлена необходимость согласования подготовленного проекта в соответствующих надзорных органах (в территориальных органах Роспотребнадзора, с государственным инспектором по пожарному надзору).

3. Дождаться и получить разрешение на перепланировку. Срок согласования не должен превышать 45 дней с момента подачи заявления;

4. Осуществить перепланировку квартиры в соответствии с проектом;

5. Обратиться в местную администрацию для оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

6. С готовым техническим планом (на котором буду все схемы, проекты, акты и распоряжения) обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ для внесения сведений в ЕГРН в части изменений площади и планировки квартиры.  

В случае отсутствия разрешительных документов перепланировка считается самовольной, что может повлечь за собой не только длительные судебные тяжбы, но в некоторых случаях, требование вернуть все в первоначальный вид.