Имущественный налоговый вычет можно получить не только при покупке жилья, но и при строительстве дома, при этом не важно — строите вы сами или с помощью наемных рабочих. Данный вычет можно оформить как на расходы, связанные с постройкой дома, так и на проценты по кредиту, выданному под это строительство.
Право на налоговый вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом в Росреестре. Обратится в налоговую инспекцию можно по окончанию года, в котором вы зарегистрировали право собственности (если зарегистрировали дом в 2020 году, то обратиться за вычетом можно уже в 2021 году). При этом обращаться за вычетом на следующий год совсем не обязательно, однако вернуть налог возможно только за последние 3 года, предшествующие году подачи документов на вычет.
Воспользоваться налоговым вычетом при возведении жилой недвижимости можно в следующих случаях:
1. Строительство жилого дома.
2. Приобретение объекта незавершенного строительства с последующей его достройкой.
Перечень документов для получения вычета:
- заявление на возврат налога;
- декларация 3-НДФЛ;
- выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок под ним;
- копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. Этими документами служат: — на услуги физических лиц — копии договора, расписки (или копия документа о переводе денежных средств при безналичном расчете); — на услуги организаций — копии договора со строительной компанией, платежных поручений (или приходно-кассовых ордеров, квитанций);
- копии чеков на покупку материалов;
- кредитный договор;
- справка 2-НДФЛ;
- копия документа, удостоверяющего личность;
- кредитный договор (в случае получения вычета по процентам по кредиту);
- справка об удержанных процентах по кредиту.
В случае, если вы достроили дои и зарегистрировали право собственности, но не хотите ждать окончания года, то получить налоговый вычет можно через вашего работодателя. Вычет в таком случае предоставляется в виде отсутствия удержанных с заработной платы сумм налога, а размер вычета на новое строительство или достройку жилого дома определяется по тому же принципу, что и в других видах имущественного вычета. Вернуть можно до 13% от общей суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом необходимо учитывать, что максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей, а это значит, что вернуть можно максимум 260 тыс. рублей.
За каждый год вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога, при этом остаток вычета переходит на следующий год до тех пор, пока сумма вычета не будет получена полностью.
