перевод

Как перевести жилое помещение в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое играет достаточно важную роль в современных бизнес-процессах. Квартиры на первых этажах могут использоваться не только в качестве жилья, но и для обустройства магазинов, офисов, складов, столь необходимых для ведения бизнеса. При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса ФЗ — 188 от 29.12.2004 (ред. от 06.02.2020) и законодательства о градостроительной деятельности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

  • возможность входа в него без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям дома (подъезды, коридоры, тамбуры) или наличие технической возможности оборудовать такой вход;
  • расположение на 1-ом этаже или, в случае расположения на более высоких этажах, отсутствие под ним жилых помещений;
  • письменное согласие всех собственников квартир, примыкающих к нему, подкрепленное протоколом общего собрания собственников, одобривших перевод.
  • согласие на перевод лица, в чью пользу зарегистрировано обременение прав при наличии таких обременений (ипотека, аренда и т.д.).

Перевод из жилого в нежилое не допускается, когда помещение:

  • является частью квартиры либо используется в качестве места постоянного проживания;
  • расположено в наемном доме социального использования;
  • планируют использовать для осуществления религиозной деятельности.

Список документов

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления, поэтому в каждом регионе имеются свои нюансы, которые необходимо уточнять в муниципалитете.

В ст. 23 ЖК РФ определен общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, включая перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению о переводе помещения:

  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием и технический паспорт такого помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод в нежилое помещение;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод.

Требовать представления иных документов орган, осуществляющий перевод помещений, не имеет права согласно ч. 3 ст. 23 ЖК РФ.

Однако следует учитывать, что в случаях, установленных законом, от Вас могут потребовать дополнительные документы:

  • доверенность, если документы представляет представитель;
  • копии учредительных документов юридического лица–собственника переводимого помещения.

Порядок перевода

1) Подготовка проекта перепланировки (переустройства)

Практически во всех случаях для осуществления перевода помещения требуется его переустройство и (или) перепланировка, например, для оборудования отдельного входа.

2) Сбор пакета документов

В состав пакета документов для перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, помимо перечисленных выше обязательных, могут входить:

  • доверенность (или официальное письменное согласие) на ведение процедуры перевода одному из собственников;
  • выписка из паспортного стола, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

3) Подача заявления  

Заявление может быть подано лично, через МФЦ, посредством портала «Госуслуги» или по почте. При направлении заявления по почте подпись заявителя на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

4) Ожидание решения

Решение о переводе принимается органом местного самоуправления в течении 45 дней с даты подачи документов. При подаче документов через МФЦ отсчет указанного срока начинается с момента передачи их в уполномоченный орган.

В течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения орган, осуществляющий перевод, выдает или направляет заявителю либо уведомление о переводе помещения, либо уведомление об отказе в переводе с приложением соответствующего распоряжения.

В случае принятия решения об отказе в переводе, Вы можете обжаловать его в судебном порядке в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления.

В случае необходимости проведения переустройства (перепланировки) помещения (о чем должно быть указано в решении о переводе), документом, подтверждающим окончание перевода, будет являться акт приемочной комиссии.

5) Внесение сведений в ЕГРН

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет в Росреестр:

  • решение о переводе жилого помещения в нежилое;
  • акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки (в случае проведения работ по перепланировке.

Уточненные сведения об объекте недвижимости будут внесены в ЕГРН через 15 рабочих дней после получения Росреестром соответствующих решений органа местного самоуправления.

По итогу вы получите уведомление с описанием внесенных изменений одним из следующих способов:

  • почтовым отправлением;
  • на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре).

При необходимости Вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа, заказав ее самостоятельно.

Купить готовые шаблоны договоров по недвижимости можно тут: https://svoidokumenty.robo.market/

Заказать индивидуальный договор по недвижимости можно тут: https://svoidokumenty.ru/uslugi/ или написать нам svoidokumenty@yandex.ru