как перевести дачу в жилой дом

Как переоформить дачу в жилой дом

На сегодняшний день огромное количество граждан используют дачные участки для постоянного проживания, но не имеют возможности там прописаться. В данной статье мы расскажем, что необходимо для переоформления загородной недвижимости в жилое домовладение (для возможности прописки) и каким способом это можно сделать.

Необходимыми условиями для перевода из дачи в жилой дом являются:

Если ваш вид разрешенного использования ЗУ имеет другую категорию, то ее можно изменить на необходимый нам статус. Согласно действующим нормам законодательства, для перевода дачи в жилой дом с последующем пропиской там, земля должна иметь статус «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

  1. Недвижимость (садовый домик и земля) должны быть зарегистрированы в установленном порядке и иметь все коммуникации (газ, свет, вода, отопление, канализация, вентиляция);
  2. Земельный участок (ЗУ) должен относится к категории «земли населенных пунктов». Если же участок относится к c/х землям, то переоформление возможно, но придется изменить целевое назначение;
  3. Земельный участок должен относиться к определенной территориальной зоне жилых построек;
  4. Вид разрешенного пользования земельного участка может предусматривать только ведение подсобного хозяйства или же индивидуальное жилищное строительство.

Алгоритм перевода дачи в жилой дом

  1. Земельный участок должен быть отмежеван.  Межевание — геодезический способ определения местоположения границ и площади земельного участка в горизонтальной плоскости, а также юридическому оформлению полученных данных. Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017).
  2. Необходимо заказать Выписку ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности), а именно, раздел IV ПЗЗ (правила землепользования и застройки, внесение в них изменений). После ее получения проверяем, имеет ли ваш ЗУ среди множества статусов необходимый нам, а именно «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Если да, то смело подаем заявление в Росреестр на изменение сведений (вида разрешенного использования) о вашем ЗУ на кадастровом учете.  Данная процедура занимает 5-7 рабочих дней и ее результатом служит кадастровая выписка на ЗУ. Сделать все это можно в МФЦ или местном управлении архитектуры и градостроительства.
  3. После получения кадастровой выписки с измененным видом использования земельного участка вам необходимо заказать технический план дома у кадастрового инженера.
  4. С техническим планом направляемся в местную администрацию (Управление архитектуры и градостроительства) и подаем заявление о переводе строения из нежилого в жилое. После рассмотрения всех данных администрация выдаёт постановление об изменении статуса строения (из нежилого в жилое).
  5. Далее с вышеуказанным постановлением направляемся в МФЦ и подаём заявление в Росреестр об изменении сведений на кадастровом учете о статусе строения, и через 5-7 рабочих дней получаем кадастровую выписку на дом с измененными данными.
  6. Заказываем выписку из ЕГРН на жилой дом, которая дает право на прописку по месту жительства.