отказ от ЗУ

Как отказаться от права собственности на земельный участок

В настоящее время нередки случаи, когда гражданине владеют землей, которой фактически не пользуются, а продать ее не получается. Это происходит по разным причинам: состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах, вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы, сельская местность и другие факторы.

Как правило, о таких землях, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит уведомление об оплате налога.

В случае, если продажа, дарение и прочие варианты передачи права собственности другому лицу недоступны для собственника, он может отказаться от земельного участка.

Основание для прекращения права собственности 

Отказ собственника от права собственности является одним из добровольных оснований прекращения права собственности на земельный участок (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Возможность отказа собственника от права собственности на землю также напрямую предусмотрена в ст. 53 Земельного кодекса РФ, в которой определены условия и порядок такого отказа.

Отказ от права собственности на земельный участок в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 56 ФЗ № 218). Право собственности на земельный участок будет прекращено с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о прекращении такого права.

Отказаться можно только от права, которым вы обладаете на законных основаниях. Поэтому вы должны иметь правоустанавливающий документ на земельный участок, (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство о праве на наследство и т. д.) либо документ, подтверждающий право (государственный акт на землю, свидетельство на право собственности на землю).

Порядок действий

1. Заказываете выписку из ЕГРН и проверяете, зарегистрировано ли право собственности на участок, от которого желаете отказаться.

В случае, если вы получили уведомление об отсутствии сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Ранее учтенным считается земельный участок, право на который возникло в установленном законом порядке, однако на кадастровом учете такой участок не стоит

Сведения вносятся в ЕГРН по заявлению собственника либо его представителя на основании одного из следующих документов:

  • свидетельства о праве собственности на землю, выданное до 31.01.1998;
  • постановления из архива (государственного акта), удостоверяющего право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования;
  • акта (решения) органа государственной власти и/или местного самоуправления о предоставлении (закреплении) земельного участка (до 09.03.1992);
  • договора о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование, договора застройки, оформленных в порядке, установленном законодательством, действовавшем на момент заключения таких договоров;
  • выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, предоставленный в целях ведения личного подсобного хозяйства (до 30.10.2001);
  • иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право на ранее учтенный земельный участок.

2. Обращаетесь в Росреестр с заявлением о прекращении права без перехода права собственности.

К заявлению прикладываете правоустанавливающие документы на земельный участок или постановление органов местного самоуправления о выделении в собственность участка.

В случае, если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то предоставление каких-либо документов не требуется, достаточно будет лишь выписки из ЕГРН или свидетельства.

Заявление может быть подано через МФЦ, почтовым отправлением, а также посредством портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра. При этом государственная пошлина за регистрацию прекращения права не взимается.

3. Получаете уведомление Росреестра о прекращении права собственности и обращаетесь в налоговую службу с заявлением о прекращении начисления имущественного налога на ваш участок.

Заключение

Отказаться от земельного участка невозможно в том случае, если на нём расположены строения (дом, гараж, баня, иные постройки), поскольку за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей. Если вы планируете отказаться от земельного участка, а на нем имеются принадлежащие вам различные постройки, необходимо будет отказываться и от права собственности на такие постройки.

Если после регистрации прекращения права на земельный участок вы передумаете и захотите вернуть «свою» собственность, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой участок, необходимо будет обратиться в орган власти или местного самоуправления и в порядке, установленном законодательством, взять его в аренду или выкупить.