Военная ипотека — механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения в России.
Её правовые, организационные, экономические и социальные основы установлены ФЗ № 117 от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также перечнем приказов Министра обороны, Постановлений Правительства РФ, и иных нормативных правовых актов.
В настоящее время «военная ипотека» является для военнослужащих эффективным инструментом решения жилищного вопроса с использованием специально выделенных государством денежных средств.
Исходя из положений действующего законодательства для того, чтобы приобрести жилье с помощью программы «военная ипотека» военнослужащему необходимо, в первую очередь, стать участником НИС.
Суть НИС заключается в ежегодном (вплоть до увольнения со службы) поступлении на именной накопительный счет участника НИС государственных денежных средств в фиксированном размере (в 2020 году эта сумма составляет 288 410 руб.), которые уже по истечении 3-х лет можно использовать для приобретения жилья.
Кому положена военная ипотека
Офицеры, прапорщики и мичманы становятся участниками НИС в обязательном порядке, если они соответствуют установленным критериям:
- Поступление на службу с 1 января 2005 года – для офицеров, служащих по контракту;
- Служба не менее 3-х лет с 01.01.2005 года – для мичманов и прапорщиков.
- Получение первого офицерского звания в связи с поступлением на военную службу по контракту на должность, предусматривающую звание офицера с 01.01.2005.
- Получение первого офицерского звания, начиная с 01.01.2005 года – для выпускников военных образовательных заведений (офицеров).
- Получение первого звания офицера военнослужащими, в связи с назначением на должность, предусматривающую звание офицера, продолжительность службы по контракту которых составляет менее 3-х лет.
Срок для включения в реестр обычно составляет 3 месяца со дня возникновения соответствующего основания.
Законом предусмотрена возможность участия в НИС для прочих категорий военнослужащих, изъявивших желание принять участие в программе.
Подать рапорт на вступление в НИС в добровольном порядке могут:
- все матросы, солдаты, старшины и сержанты, решившие продолжить службу во второй раз и подписавшие контракт не раньше 1 января 2005 г.;
- выпускники военных вузов, которые заключили свой первый контракт до 1 января 2005 г., а также те, которые закончили образовательное учреждение после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г., получив звание офицера во время учёбы;
- мичманы и прапорщики, прослужившие по контракту в общей сложности 3 года с 1 января 2005 г. и заключившие данный контракт до 1 января 2005 г.
- военнослужащие, не имеющие звания офицера и получившие его после поступления на военную службу по контракту, которых назначили на предусмотренную штатом воинскую должность офицера в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г.;
- военнослужащие, которым было присвоено первое воинское звание офицера после окончания курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г.
Военная ипотека предусмотрена в следующих государственных органах:
- Министерство обороны РФ;
- Федеральное агентство специального строительства;
- Федеральная служба войск национальной гвардии РФ;
- МЧС России;
- ФСБ России;
- ФСО России;
- Служба внешней разведки РФ;
- Главное управление специальных программ Президента РФ;
- Генпрокуратура РФ;
- Следственный комитет РФ.
Этапы получения военной ипотеки
1. Подача рапорта о получении целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
Для получения ЦЖЗ военнослужащий по истечении установленного законом 3-летнего срока участия в НИС подает рапорт на имя командира воинской части (рапорт на получение займа) с приложением копии своего паспорта.
Ответственное лицо не позднее 5-го числа следующего месяца направляет сведения об участниках НИС и необходимые документы в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) соответствующего военного округа.
РУЖО представляет сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации. А оттуда все необходимые документы пересылаются в ФГКУ «Росвоенипотека».
2. Оформление свидетельства на получение целевого жилищного займа
ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, полученных от Министерства обороны, до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в Департамент жилищного обеспечения Минобороны России, который обеспечивает доведение свидетельств до военнослужащих через РУЖО или непосредственно участнику НИС (лично, почтой, экспресс-почтой и т.п.). Свидетельство действительно в течение 6 месяцев с даты его подписания. Если в течение этого срока участник не заключил договор ЦЖЗ, он имеет право вновь представить заявление о предоставлении займа.
3. Выбор недвижимости и банка
На данном этапе необходимо выбрать банк, в котором будет получен кредит, уточнить максимально возможную сумму кредита и требования, предъявляемые банком к приобретаемым в ипотеку жилым помещениям.
Участник НИС может приобрести жилье на всей территории РФ, вне зависимости от места службы.
Средства, полученные по военной ипотеке, могут быть израсходованы на приобретение:
- жилого дома (части жилого дома) с земельным участком;
- квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке.
4. Сбор документов и подписание кредитного договора
Выбрав жилое помещение, военнослужащий предоставляет в банк необходимый пакет документов. В случае принятия банком положительного решения, кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.
Далее банк открывает счет на имя участника НИС, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, сумма кредита и личные средства участника (при наличии).
5. Подписание договора целевого жилищного займа и перечисление средств
После заключения кредитного договора пакет подписанных документов направляется в ФГКУ «Росвоенипотека» для заключения договора целевого жилищного займа.
В общий пакет включаются следующие документы:
- подписанный участником программы договор целевого жилищного займа (3 экземпляра);
- копия паспорта участника программы.
Дальнейший перечень предоставляемых документов зависит от вида приобретаемого объекта недвижимости и наличия либо отсутствия ипотечного кредита для приобретения такого объекта.
Если представленные документы соответствуют требованиям нормативных актов, ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк.
Если средства ЦЖЗ используются для уплаты первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением ипотечного кредита или для уплаты части цены по договору участия в долевом строительстве, после подписания договора ЦЗЖ соответствующие средства перечисляются на банковский счет участника программы.
6. Подписание договора купли-продажи и регистрация сделки
Договор купли-продажи жилого помещения или договор участия в долевом строительстве необходимо заключить в течение 3-х месяцев после подписания ФГКУ «Росвоенипотека» договора ЦЗЖ или перечисления средств ЦЗЖ на счет участника НИС.
Переход права собственности или договор участия в долевом строительстве, а также ипотеку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
7. Представление в банк и ФГКУ «Росвоенипотека» документов после регистрации права собственности
Если недвижимость приобретается с помощью кредитных средств банка, документы, подтверждающие регистрацию права и ипотеки, представляются в банк.
На основании указанных документов банк перечисляет денежные средства за приобретенное жилье и направляет следующие документы в ФГКУ «Росвоенипотека»:
- договор купли-продажи (участия в долевом строительстве) с отметкой о регистрации ипотеки в силу закона в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
- выписка из ЕГРН, содержащая сведения об ограничении (обременении) прав на жилое помещение в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
- заверенная банком копия документа, подтверждающего фактическое предоставление вам ипотечного кредита, его сумму, а также график погашения кредита.
ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца (застройщика) либо, при использовании ипотечного кредита, на банковский счет заемщика для погашения кредита в соответствии с графиком его погашения.
