заброшенный ЗУ

Как оформить в собственность заброшенный участок

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший травой заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. В сегодняшней статье мы расскажем, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок, и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходимы правоустанавливающие документы на него. В случае, когда участок «заброшен», такими документами могут быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления о предоставлении в собственность (безвозмездное пользование) такого земельного участка.

Алгоритм действий  

1)  Отыскать собственника

Если участок расположен на территории садового или дачного товарищества (СНТ/ ДНТ), то в первую очередь необходимо обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории товарищества, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера.

Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты или в МФЦ. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта или орган местного самоуправления (управление архитектуры и градостроительства или имущественных отношений) по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

2)  Выкупить или взять в аренду

Если же земельный участок, который находится на территории товарищества, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то для его оформления необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта РФ или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Если интересующий вас земельный участок образован из участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации.

Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

3) Получить решение органа местного самоуправления

Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

4) Зарегистрировать право собственности

Если вами заключена сделка с собственником, то подать заявление о государственной регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде на портал Росреестра. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Если сделка заключается с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача право удостоверяющего документа – выписки из ЕГРН.

Купить готовые шаблоны договоров по недвижимости можно тут: https://svoidokumenty.robo.market/

Заказать индивидуальный договор по недвижимости можно тут: https://svoidokumenty.ru/uslugi/ или написать нам svoidokumenty@yandex.ru