Как оформить самострой

Как оформить самострой

Самострой, или самовольная постройка — любое строительство здания, постройки, сооружения, осуществлённое без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил (Гражданский Кодекс РФ статья 222). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. и не вправе распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Чтобы избежать риска быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается самостроем

Распознать, что такое самострой, довольно легко.

Есть ряд характеристик, свойственных таким объектам:

  1. Построен на земле, которая не была оформлена в собственность владельца;
  2. Объект возведен на территориях, не предназначенных для застройки;
  3. Строение построено без согласования с местными властями и получения от них разрешения на подобную деятельность;
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Способы оформления

Когда постройка уже возведена, остается два способа решения проблемы:
1) При наличии разрешения на строительство — административный порядок согласования и регистрации;

2) При отсутствии разрешения на строительство — через судебное разбирательство.

Административный порядок согласования и регистрации включает в себя следующие условия:

— Земельный участок (ЗУ) должен быть в собственности и межеван;

— Земельный участок должен относиться к категории «земли населённых пунктов».

Если земельный участок относится к иной категории, то необходимо заказать в архитектуре или в МФЦ сведения из ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) для перевода ЗУ в нужную нам категорию. (Стоимость данных сведений составляет 1000 рублей). Далее с этим документом направляемся в МФЦ и подаем заявление в Росреестр для смены категории ЗУ; Сделать это может только собственник или собственники ЗУ!

— Вид разрешенного использования ЗУ должен быть «индивидуальное жилищное строительство» — для жилого дома, и «ведение садоводства и огородничества» — для дачи.

Этапы оформления

I Присвоение адреса объекту недвижимости. Необходимо заказать постановление о присвоении адреса в местной администрации или управлении архитектуры и градостроительства.

Документы:

1. Паспорт собственника;

2. Выписка из ЕГРН на земельный участок;

3. Разрешение на строительство;

4. Технический план на присвоение адреса (заказывается у кадастрового инженера);

5. Документ на основание которого у собственника приобретено право на ЗУ.

II После получения данного постановления собираем следующий пакет документов для сдачи в управление архитектуры.

Документы:

1. Уведомление об окончании строительства (заказать у кадастрового инженера)

2. Технический план на дом (заказать у кадастрового инженера)

3. Постановление о присвоении адреса

4. Квитанция об оплате госпошлины.

Администрация проверяет пакет документов на соответствие градостроительных норм и выдает уведомление о соответствии.

III После этого весь пакет документов направляется в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимости.

После проведения регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН, которая является документом, подтверждающим право собственности.

В случае отсутствия разрешения на строительства порядок действий такой:

1. Заказываем у кадастрового инженера уведомление об окончании строительства и технический план;

2. Сдаем полученные документы в управление архитектуры и градостроительства;

3. Получаем уведомление о несоответствии;

4. Подаем исковое заявление в суд на признание права собственности в судебном порядке.