Как оформить дом в собственность в 2019 году

Как оформить новый дом в собственность

С 1 марта 2019 года вступили новые правила регистрации и учета, которые регулируются Градостроительным, Гражданским и Земельный кодексами, а также 218-ФЗ от 13.07.2015 и 340-ФЗ от 03.08.2018. Федеральный закон № 340-ФЗ, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства.

Теперь владельцы садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые начинают возводить дом или не закончили строительство, должны подать уведомление о начале строительства в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) лично, заказным письмом, через портал государственных услуг или МФЦ.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома, и при строительстве очень важно соблюдать новые градостроительные нормы, а именно:

— дом должен иметь не больше трех наземных этажей;

— высота постройки не должна превышать 20 метров;

— отступ жилого дома должен составлять 3 метра от границы земельного участка;

— дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости;

— должен быть предназначен для проживания одной семьи, то есть он должен быть одноквартирным.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под ИЖС, садоводство и огородничество, дачное хозяйство, не требовалось до 01.03.2019 г. До этой даты регистрация объектов происходила на основании декларации на объект недвижимости в рамках «Дачной амнистии».

Порядок подачи и рассмотрения уведомления

Для составления уведомления собственник заполняет бланк, утвержденный Приказом Минстроя № 591 от 19.09.2018 (приложение №1) и описывает в нем параметры будущей недвижимости (площадь, этажность и т.д.) а также прилагает документы на право собственности земельным участком (Свидетельство о гос. регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды или безвозмездного пользования).

Уполномоченный орган в течении семи рабочих дней изучает запрос на предмет соответствия постройки установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке и затем направляет заявителю ответное уведомление. В нем он дает согласие на возведение или пояснения, что нужно изменить, или же собственник может получить отказ, если запланировал построить дом с нарушением градостроительных норм, или же не соответствия вида разрешенного использования земельного участка (ЗУ) для размещения постройки, (так на ЗУ для ведения садоводства, строительство не допустимо), не соответствие территориальной зоны ЗУ, наличие охранных зон на ЗУ (рядом с газопроводом или линией отвода), предельно допустимые площади ЗУ.

Сразу же приступать к строительству необязательно — согласие уполномоченного органа действует 10 лет, его можно продавать вместе с участком или объектом незавершенного строительства.

После окончания строительства необходимо подать второе уведомление об окончании работ (приложение № 5 к Приказу № 591/пр) и к нему необходимо приложить:

— технический план на дом (заказать у кадастрового инженера);

— соглашение о распределении долей, если у земельного участка несколько собственников;

— квитанцию об оплате госпошлины, если заявитель хочет, чтобы сразу же после согласования уполномоченный орган отправил бумаги на гос. регистрацию в Росреестр.

Ведомство сравнивает запланированные параметры постройки и фактические по техническому плану. Если они совпадают, заявителю посылают уведомление о соответствии. Одновременно с этим, в Росреестр направляется технический план для проведения постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. В итоге вы получаете на руки правоустанавливающий документ, которым сейчас является выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРН), которая уже в свою очередь дает право на регистрацию по месту жительства (прописку) и предоставления во все необходимые инстанции.