кап ремонт

Как использовать средства фонда капитального ремонта

Любое здание со временем требует проведения серьезного капитального ремонта, и, согласно нововведениям, в жилищном законодательстве оплата ремонта ложится на плечи собственников жилых помещений. Для этих целей формируется фонда капремонта, который существует за счет взносов жильцов.

В обязанности владельцев входит ремонт лифтовых шахт, крыши, подвального помещения, фасада, фундамента, внутридомовых систем и т. д. Но это список далеко не полный, так как по решению владельцев за счет фонда капитального ремонта может осуществляться утепление фасада, установка различных приборов учета и другие виды работ.

Капитальный ремонт зданий — это замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также проведение работ по повышению уровня внутреннего благоустройства.

Формирование фонда капитального ремонта

Взносы на капитальный ремонт обязаны ежемесячно уплачивать собственники помещений многоквартирного дома (МКД). Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме вне зависимости от вида помещения (ст. 156, 169, 171 ЖК РФ).

Размер платы за капитальный ремонт рассчитывается исходя из установленных тарифов в регионе для каждого муниципального района и площади помещения. Взносы на капитальный ремонт аккумулируются в фонде капитального ремонта, формирование которого может производиться двумя способами (ст. 170 ЖК РФ):

1) Накопление взносов на специальном счете одного МКД

Специальный счет открывается собственниками жилья в банке для конкретной цели, то есть для сбора денежных средств на капремонт. На этом счете происходит формирование фонда из вкладов участников, а также из процентов накоплений.

Открыть специальный счет может только организация, управляющая многоквартирным домом, например, Товарищество собственников жилья (ТСЖ), или региональный оператор. У регионального оператора есть ряд обязанностей перед жильцами многоквартирных домов. Для формирования фонда можно использовать только один специальный счет и только для одного дома.

К плюсам относятся:

  • свобода выбора компании подрядчика на выполнение ремонтных работ;
  • возможность проведения выборочного капитального ремонта дома ранее срока, установленного программой, при наличии накопленных денежных средств;
  • возможность использовать поручительство регионального оператора при кредитовании ТСЖ в банке для осуществления капитального ремонта при нехватке средств.

К минусам относятся:

  • открытие, ведение, обслуживание и отчётность по счёту осуществляет ТСЖ;
  • начисление платежей и их сбор ведётся ТСЖ самостоятельно;
  • ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения капитальных работ несут собственники;
  • в случае нехватки денежных средств на капитальный ремонт собственники обязаны выбрать источники финансирования: кредитование, дополнительные взносы или переход на счёт регионального оператора.

2) Накопление взносов на счете регионального оператора

Региональный оператор — это некоммерческая организация, которая во взаимодействии с собственниками помещений, органами государственной власти и местного самоуправления реализует региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории отдельного региона. Региональный оператор осуществляет контроль за своевременным внесением взносов собственниками помещения; осуществляет содержание счёта в банке за свой счёт.

К плюсам относятся:

  • ремонт домов осуществляется на конкурсной основе (через торги);
  • региональный оператор сам открывает счета отдельно на каждый дом и несёт ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту, а также предоставляет отчётность о состоянии счёта в орган жилищного надзора.
  • отсутствие необходимости в кредитовании собственников в случае нехватки денежных средств на необходимый объём работ – «заём у регионального оператора» (за счёт больших оборотных средств этого фонда нужные средства выделяются, а их возмещение происходит собственниками постепенно, со временем);

К минусам относятся:

  • долгий переход на отдельный специальный счёт МКД, во время которого вы продолжаете платить за капремонт региональному оператору (в случае принятия решения о переходе);
  • отсутствие у регионального оператора эффективных рычагов воздействия на неплательщиков и, как следствие, нехватка средств из-за задолженностей;
  • строгое следование региональной программе капитального ремонта, в которых периодичность осуществления капитального ремонта составляет 1 раз в 20–30 лет, что вызывает недоверие со стороны граждан.

Цели расходования средства фонда капремонта

Средства из Фонда можно потратить исключительно на цели, определенные законодателем, которые подразделяются на:

  • обязательные для всех субъектов РФ – это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; а также ремонт крыши; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу; фасада или фундамента;
  • дополнительные — определяемые каждым субъектом РФ самостоятельно в региональных программах капитального ремонта, а именно: услуги и работы по утеплению фасада; переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую; устройство выходов на кровлю; установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа). Перечень дополнительных целей является открытым и может быть дополнен и иными видами услуг и работ;
  • любые услуги и (или) работы, финансирование которых осуществляется из средств, сформированных за счет превышения взносов за капитальный ремонт по сравнению с установленными тарифами.

Если денежных средств недостаточно, то собственники могут обратиться в банк и взять кредит. Поручителем в данном случае будет выступать региональный фонд. И оплата займа также буде происходить через региональный фонд. Если в региональном фонде состоит ТСЖ, то оно может выйти из него и осуществлять проведение капитального ремонта с помощью специального счета. Но в случае, если у товарищества есть задолженность перед региональным фондом, то ему необходимо сначала ее погасить.

Решение о проведении капитального ремонта и об использовании средств фонда принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Купить готовые шаблоны договоров по недвижимости можно тут: https://svoidokumenty.robo.market/

Заказать индивидуальный договор по недвижимости можно тут: https://svoidokumenty.ru/uslugi/ или написать нам svoidokumenty@yandex.ru