как снять квартиру

Как безопасно снять квартиру – пошаговое руководство

Когда впервые сталкиваешься с поиском квартиры в аренду, для многих это целая наука и есть вероятность наткнуться на мошенников.
В этой статье мы расскажем на что нужно обращать внимание в первую очередь, какие документы проверить и чего остерегаться.

Одно из ключевых правило успешного найма и избежание мошенничества – проверка документов и информации, а именно:

  • В первую очередь документы на собственность — смотрим кому принадлежит квартира и сверяем паспортные данные со свидетельством о регистрации права собственности или выпиской из ЕГРН (заказываем на сайте rosreestr.ru или МФЦ) в которой также можно увидеть все обременения и запреты на сделки;
  • Уточняем количество собственников, если их несколько, то необходимо их личное присутствие при подписании договора аренды, либо письменное согласие от каждого. Собственников также могут представлять и по нотариальной доверенности без их присутствия, в противном случае договор аренды будет признан недействительным;
  • Смотрим выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных), копию финансово-лицевого счета или единого жилищного документа для понимания других зарегистрированных лиц и отсутствия долгов по ЖКХ;
  • Проверяем были (или есть) ли по квартире судебные дела (mos-sud.ru или gcourts.ru);
  • Проверяем паспорт собственника на предмет действительности, срока выдачи/обмена (proverk.ru/passport/). А также есть ли долги и неисполненные судебные решения по базе судебных приставов (fssprus.ru);
  • Проверяем чистоту адреса на предмет регистрации юридической фирмы на сайте ФНС России (service.nalog.ru).

Важные условия при заключении договора:

  • Внимательно производим осмотр квартиры, проверяем работу бытовой техники, состояние мебели и сантехники. В акте приема-передачи описываем состояние квартиры, срок ее передачи, все дефекты и неисправности с полной описью имущества, которое остается в квартире;  
  • Фиксируем показания всех приборов учета. Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить и срок погашения;
  • В договоре обязательно прописываем адрес квартиры, срок найма, арендную ставку, ФИО с паспортными данными собственника и пункт о досрочном расторжении;
  • По окончанию срока найма депозит остаётся у хозяина только в случае виновной порчи имущества с вашей стороны и должен в полном объеме возвращаться по любому основанию;
  • Обязательно прописываем кто платит коммунальные платежи, иначе по умолчанию будете платить вы;
  • Прописываем, как и когда будет повышаться арендная плата, кто оплачивает ремонт или выход из строя сантехники;
  • Устанавливаем ответственность хозяина за нарушение важных для вас условий договора.
  • Внимательно читаем каждый пункт договора и при необходимости вносим поправки!
  • Подписываем договор и вселяемся.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не за что не переплачивать.

Данный список не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае есть свои нюансы, но пройдя его, можно сделать вывод, подходит ли вам данная квартира или все-таки лучше поискать что-то еще.