Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит сведения об объекте недвижимого имущества, его правообладателе и отражает краткое содержание документа, на основании которого зарегистрировано указанное право.
К сведениям открытого характера относятся: описание объекта недвижимости, данные о зарегистрированных правах на объект, ограничениях (обременениях) прав, а также сведения о переходе прав на объект. Сведения открытого характера, содержащиеся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, могут быть выданы любому обратившемуся лицу.
К информации ограниченного доступа относятся: сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Сведения закрытого характера предоставляются исключительно самим правообладателям (участникам сделки) или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя; по запросу нотариуса в связи с открытием наследства; и прочим специальным субъектам, определенным законом.
Что относится к правоустанавливающим документам
Под правоустанавливающими документами на недвижимость понимаются такие документы, которые являются основаниями для регистрации права на объект. Все имеющиеся основания перечисляются в выписке о содержании правоустанавливающего документа. Перечень строго ограничен Гражданским кодексом РФ.
В список входят:
- Договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
- Судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
- Решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.
В справке о содержании правоустанавливающего документа указываются следующие сведения:
- Адрес недвижимости;
- Данные заявителя выписки о содержании правоустанавливающего документа;
- Орган, выдавший информацию по регистрации;
- Назначение недвижимости и наименование;
- Информация о правообладателях;
- Кадастровый номер недвижимости;
- Сведения о государственной регистрации права на объект;
Цель выписки
Справка о содержании правоустанавливающего документа необходима для того, чтобы доказать свои права на недвижимость. Если у собственника нет Свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов, то в случае совершения сделки с недвижимостью может понадобиться выписка (для представления нотариусу, в суд и иные государственные структуры). В справке указываются реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, дата вступления в силу и наименование. Также с помощью выписки можно сверить сведения о недвижимости с данными Росреестра и документами, имеющимися на руках.
Стоимость выписки и способы ее получения:
Заказать выписку можно самому на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), на портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru) и непосредственно в МФЦ.
Стоимость услуги для физических лиц составляет 600 руб., для юридических лиц – 1700 руб.
