Выписка из ЕГРН

Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) сегодня является наиболее востребованным документом во многих бытовых сферах нашей жизни. Данный документ заменил собой свидетельство о гос. регистрации права собственности, которое ранее всегда имел у себя под рукой каждый владелец недвижимого имущества. С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Что содержит в себе выписка:

  1. ФИО собственника;
  2. Основные характеристики объекта недвижимости (кадастровый номер, площадь, адрес);
  3. Вид собственности (в целом или долевая);
  4. Дата государственной регистрации права;
  5. Перечень официально зарегистрированных прав;
  6. Факт ограничений либо обременений (если они наложены);
  7. Документ- основания права;
  8. Дата выдачи свидетельства;
  9. Кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Несмотря на то, что закон четко не указывает на срок действия выписки, ограничения здесь все-таки есть. Всем понятно, что справка из ЕГРН теряет свою силу сразу же после того, как состоялось внесение изменений в любой из разделов документа, которые описывают характеристики объекта. Но есть еще и негласные сроки действия документа, которые устанавливают частные структуры. Банки или Нотариусы говорят своим клиентам, что принимают только такую справку, которая была получена меньше месяца назад.

Для чего необходима выписки:

  1. При совершении сделки по отчуждению недвижимости (когда покупатели желают проверить наличие зарегистрированных прав и отсутствия обременений);
  2.  При обращении в суд;
  3. При регистрации по месту жительства или пребывания (прописке);
  4. При переоформлении всех объектов коммунальной сферы;
  5. При необходимости стать в очередь на получение жилья в качестве лица, столкнувшегося с жилищными проблемами;
  6. При взятии в аренду или сдаче определенного объекта недвижимости:
  7. При получении физическому лицу кредита в банке, для того, чтобы доказать наличие имущества и факта платежеспособности;

Виды выписок из ЕГРН

 Существует всего два вида предоставления данной выписки, в бумажной форме и в электронном формате.

  • Бумажный вариант сегодня можно получить, обратившись к представителям МФЦ либо к работникам кадастровой палаты. 
  • Выписку ЕГРН в электронном формате можно получить, самостоятельно оформляя документ через сайт Росреестра либо через портал Госуслуги. Следует учитывать тот факт, что электронный формат больше носит информационный характер запроса и предоставляется заявителю без печати уполномоченного органа.

Также данную выписку могут запрашивать Юридические и Физические лица на имеющиеся в их собственности объекты недвижимости, в том числе по различным субъектам федерации, но стоимость ее будет варьироваться в зависимости от количества субъектов.