тех план

Что такое технический план и для чего он нужен

Технический план представляет собой документ, в котором отражены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета или внесения изменений.

К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади; если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, номер этажа, квартиры и другие сведения, полезные для органов государственной регистрации.

Технический план требуется в следующих случаях:

1) для первичной постановки объекта на кадастровый учет (сведения ранее не были внесены в государственный кадастр);  

2) для учета изменений сведений об объекте (проведена реконструкция или перепланировка)

3) для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части)

4) для ввода объекта в эксплуатацию (достроили незавершенный объект недвижимости)

5) для исправления ошибок во внесенных в реестр сведений об объекте.

Структура документа: технический план состоит из графической и текстовой части

Графическая часть разрабатывается на основе проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию, паспорта здания и включает в себя:

  1. Данные геодезической съемки;
  2. Поэтажные чертежи помещений;
  3. Схему расположения сооружения относительно других объектов.

Текстовая часть содержит основную информацию о:

  1. Собственнике (заказчике);
  2.  Характеристике объекта (адрес, расположение, площадь, назначение);
  3. Технические характеристики (материалы фундамента, стен, перекрытий, кровли и степень износа);
  4. Перечень документов, используемых для подготовки технического плана и применявшихся в работе средств измерения;
  5. Заключение кадастрового инженера и его данные.

Где заказать технический план

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий время все полномочия по оформлению передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность.

Таким образом, получить услугу можно:

  • у кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя;
  • в коммерческой организации, оказывающей подобные услуги;
  • в многофункциональном центре МФЦ;
  • в БТИ.