Сервитут — это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.
Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. Исходя из норм закона — это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями.
Виды сервитута
В зависимости от оснований и условий возникновения выделяют следующие виды сервитута: частный или публичный, срочный или бессрочный, платный или бесплатный.
Частный сервитут
Устанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом. По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен или согласится на безвозмездное пользование.
Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.
Частный сервитут может устанавливаться для:
- обеспечения водоснабжения и мелиорации;
- прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
- обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
- других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Публичный сервитут
Устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату. Срок при установления такого обременения определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении.
Данное право ограниченного пользования сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков. По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок, то есть при покупке такого участка вы также будете ограничены в его использовании.
Независимо от вида данное ограничение должно пройти процедуру регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:
- проведения дренажных работ на земельном участке;
- обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования;
- прохода или проезда через земельный участок;
- выпаса сельскохозяйственных животных или их прогона через земельный участок;
- временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе;
- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.
Классификации сервитута
По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:
- платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
- бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
- срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
- бессрочные – не имеющие определенного срока существования.
Регистрация сервитута
Государственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению:
- правообладателя недвижимости;
- сторон соглашения;
- по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
Вместе с заявлением предоставляются:
- документы, подтверждающие полномочия представителя.
- соглашение, либо решение суда.
При регистрации необходимо учитывать следующее:
- Если участок, на котором установлено обременение, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
- Если ограничение устанавливается на часть земельного участка, то его регистрация в отношении указанной части осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (требуется межевой план).
- Межевой план не требуется в случае заключения соглашения в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до 3-х лет. В таком случае граница действия такого обременения определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Заключение
Лицо, которому дается право частичного пользования участком (сервитут) не наделяется правом собственности на эту часть, а лишь может ее использовать в весьма ограниченном смысле.
Как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению. В этом случае законом предусмотрена правовая защита собственника, определяемая гражданским законодательством (п. 2 ст. 276 Гражданского кодекса), что дает ему право аннулировать сервитут посредством подачи искового заявления в судебный орган.
