проект дома

Что такое проект дома и зачем он нужен

Проект – это пакет документации, содержащий сведения о внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.

Полноценный проект включает в себя следующие разделы:

1. Эскизный – включает в себя архитектурную часть и основные строительные чертежи. На практике это «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами.

Такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, тогда строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

2. Архитектурный – содержит полное и подробное описание строительной части, дающей необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей.

Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство (при возведении более 3-х этажей), сдачи и регистрации строения.

3. Конструктивный –дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

4. Инженерный – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Также могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

ПЛЮСЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРОЕКТА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Правильный расчет прочности

Даст уверенность в том, что через 2-3 года дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, стены не разойдутся и Вам не придется делать дорогостоящий ремонт или реконструкцию.

2. Возможность оценить стоимость строительства

Так как проект содержит перечень и количество всех необходимых для строительства материалов, то можно оценить его общую стоимость.

3. Облегчение процесса строительства

При наличии проекта можно заключить договор со строительной организацией, по которому сразу определяется окончательная цена и сроки строительства, что страхует вас от необоснованных увеличений этих показателей. 

4. Экономия при строительстве

Без точных расчетов прочности конструкции легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать с запасом прочности, то это приведет к увеличению материала и стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и серьезным проблемам с реконструкцией постройки.

5.  Надежность и продуманность конструкции

Строя дом по хорошему проекту, вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента, прогибом перекрытий и установкой инженерных систем.

6.  Возможность последующей перепланировки

Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придётся копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

7. Возможность получения технического условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения

8. Возможность застраховать свой дом в любой страховой компании.

ПОСЛЕДСТВИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРОЕКТА

В виду существенной стоимости проекта строительства, многие задумываются: а можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

1. Перерасход материалов

Без проекта вы не можете точно сказать, какой материал и в каком количестве необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости работ и материалов.  

2. Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия

Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт и вам будет сложно предъявить претензии строителям без проекта.

3. Непредсказуемые затраты и сроки строительства

Отсутствие проекта приведет к постоянному согласованию со строителями конструктивных решений, используемых материалов и порядка выполнения работ. Все это выльется в потерю вашего времени, непредвиденным затратам и приостановлению работ из-за отсутствия необходимых материалов до появления средств.

4. Трудности при ремонте

Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как показывает практика, строительство дома без проекта для небольших домов (50-80 м2) выходит в небольшие ошибки и перерасход материалов. А вот если строить дома более 100 м2, которые, как правило, сложнее по конструкциям, имеют высокие требования к комфортабельности и надежности, то увеличение затрат сверх запланированного бюджета может составить 20-30%, а в случае серьезных просчетов еще больше.

Вывод такой: хотите построить небольшой дачный дом – стройте без проекта сами или используйте вольнонаемные бригады. Если же вы хотите построить большой, красивый, комфортабельный, надежный дом, который прослужит вашим детям и внукам, советуем вам подобрать и купить грамотный проект дома и обратиться к хорошей строительной компании.