Межевание

Что такое межевание, в каких случаях его нужно проводить и с чем его путают

Межева́ние (землемериеарпантаж) – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.).

До начала процедуры межевания, можно самостоятельно проверить имеет ли ваш земельный участок установленные границы. Делается это очень просто:

  1. Заходим на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru)
  2. Переходи на вкладку «Специалистам»
  3. В столбце «Электронные сервисы» выбираем пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»  
  4. В верхней строке «кадастровый номер» вбиваем кадастровой номер своего земельного участка (ЗУ), в нижней части экрана вводим текст с картинки и на «сформировать запрос». Или делаем подобную процедуру, но по адресу ЗУ.
  5. Далее заходим в карточку объекта и в нижней части нажимаем на «Найти объект на публичной кадастровой карте»
  6. Если после открытия публичной карты, видим чертёж своего ЗУ с обозначенными границами и желтого цвета, то участок отмежёван, если карту России, то нет.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. На практике это выглядит так, они приезжают на участок и с помощью специального оборудования определяют координаты фактических границ участка. Обычно по забору или другим межевым знакам. После этого согласуются границы участка с владельцами соседних участков путем подписания акта согласования (требуется не всегда и не со всеми соседями).

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план на бумажном и электронном носителе. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

После получения на руки межевого плана земельного участка собственник (если их несколько, то все) идет в МФЦ и подает заявление в Росреестр на уточнение сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Данная процедура займет 5-7 рабочих дней и ее результатом будет являться кадастровая выписка с установленными координатами участка.

Случаи, при которых обязательно проводится межевание:

1) При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. (ФЗ № 218 ст. 8).

2) При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

3) При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

4) При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

5) При образовании нового участка. Например, вы захотели выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

6) При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. 

При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю колышки. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.