Кадастровый план территории

Что такое кадастровый план территории и зачем он нужен

Кадастровый план территории (КПТ) – это план всех земель, расположенных в одном кадастровом квартале.  Информация, изложенная в нем, берется из реестра и картографических источников. В основном КПТ необходим кадастровым инженерам для подготовки технической документации на земельный участок. Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо все объектах, которые находятся в определенных границах и дает всю необходимую информацию о территории. 

А именно:

—  где, в каком кадастровом квартале расположена;

—  кадастровый номер квартала и объектов;

— схемы территории и расположенных на нем земельных участков, объектов капитального строительства (ОКС), линейных сооружений, с указанием их границ, площади, координат;

— экспликация (описание) территории и земельного участка (ЗУ);

Когда и зачем нужен КПТ

  1. При подготовке межевого плана ЗУ, схем и других кадастровых работ;
  2. Для проектирования работ;
  3. Для внесения сведений и изменений в кадастр;
  4. Для геодезических работ.

Где можно заказать КПТ

Чтобы получить кадастровый план на землю, можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через Многофункциональный центр, территориально находящиеся в районе земельного участка. Нужно предоставить: номер кадастрового квартала, квитанцию об уплате госпошлины, удостоверение личности, свидетельство, подтверждающее право собственности.

Кадастровый план территории (КПТ) содержит в себе большой объем разных данных. Информация содержится в текстовом и графическом виде. Текстовая часть подробно описывает все объекта, а графическая дает наглядное представление в виде чертежей и схем. Эти данные облегчают кадастровым инженерам проведение работ по межеванию и подготовке различной технической документации на ЗУ. Использование КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым ЗУ и позволяет избежать ошибок в работе и наложений границ.

Формы документа

Форма утверждена законодательно и состоит из пяти частей, каждая из которая содержит в себе разную и информацию.

КПТ.1 — общая информация;

КПТ-1.1 содержит кадастровый номер и данные о площади квартала. Информация о составе документа (количество листов или имена файлов), общие данные о ЗУ, расположенных на территории квартала, площадь, адрес, категория, кадастровая стоимость и вид разрешенного использования земель.

КПТ-1.2 включает в себя информацию об объектах капитального строительства (ОКС),  в том числе недостроенных, расположенных в пределах квартала. Такая как вид, кадастровый номер, назначение, адрес, основные характеристики.

КПТ.2 — чертеж территории;

КПТ-2.1 в графическом формате отображаются ЗУ, ОКС, незавершенное строительство. Основой для плана служить информация из ЕГРН о границах земельных участков. Капитальные строение отображаются по данным о координатах их контуров. Для идентификации отдельных объектов используется кадастровые номер или номер в пределах квартала.

КПТ-2.2 заполняется, если через кадастровый квартал проходят границы населенных пунктов, муниципальных образований. 

КПТ-2.3 отображены территории с особыми условиями пользования.

КПТ-2.4 план территориальных зон, расположенных в пределах квартала.

указывается их вид и наименование, единицы кадастрового деления, данные о решениях на основании которых устанавливались или изменялись границы таких объектов.

КПТ.3 — сведения о наличии или отсутствии межевых знаков, закрепляющих эти координаты и о типе знаков (временные или постоянные):


КПТ-3.1 описание границ ЗУ с координатами (округляются до 0,01 м).

КПТ-3.2 описания границ ОКС в том числе незавершенных.

КПТ.4. — общие сведения и описание границ территории:

— указывается их вид и наименование, единицы кадастрового деления, данные о решениях на основании которых устанавливались или изменялись границы таких объектов.

КПТ.5. — информация о единицах опорной межевой сети.

тип, номер, класс пункта ОМС, их координаты (X.Y).

Не всегда КПТ содержит все разделы, в зависимости от того, с какой целью требуется план территории.

Отказ в получении кадастрового плана может быть выдан в случае:

  • ошибки в документах;
  • непризнании собственности недвижимостью;
  • продления сроков оформления;
  • несоответствия межевания установленным нормам;
  • нарушения рубежей земельного участка;
  • разделения территории на несколько участков.

Он прилагается в письменной форме с подписью и печатью, а в случае исправления документации и неполучения ответа, можно обжаловать дело в суде.