Что такое договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которая имеет лицензию на управление в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса, в письменной или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

 По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, обеспечить готовность инженерных систем и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

 1) состав общего имущества  и адрес дома;

 2) перечень работ и (или) услуг по управлению домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) цена договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок ее внесения;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.

В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.